Megkaptam, és továbbítom a Veres Pálné utca 16. Kft. (VP16) korábban ígért ajánlatát a kémény magasítással kapcsolatban. Emlékeztetőül:
A szomszéd épület magasítása miatt a mi házunk kéményeit meg kell magasítani, és a műemléki előírások miatt (a kellő magasítás helyett) néhányat ventilátorral kell felszerelni.
A VP16 ajánlata az, hogy kibélelik az aktív kéményeinket (ami nem lenne kötelességük), viszont nekünk kellene a ventilátorok üzemeltetését a továbbiakban biztosítani, tehát az áramot és a karbantartást a világ végéig fizetni. A részletek itt (és a következő lapon (Next)) olvashatók: http://con-spirito.hu/2011_10_04_kemeny/dsc_4692.htm
A további részletek ebben a korábbi cikkben https://papnovelde2.hu/hirek/kemeny-magasitas-veres-palne-u-16/ és a hozzászólásokban találhatók.
Hamarosan össze fogok hívni egy rendkívüli közgyűlést, hogy tisztázzuk a közösség álláspontját. Miután nem vagyunk szakemberek, arra kérem Önöket, próbáljanak meg képzett épületgépésszel konzultálni, hogy helyes döntést hozzunk.
A főbb alternatívák:
- Kibélelik az érintett kéményeket, és mi fizetjük a ventilációt – ahogy javasolják. Gond, hogy van több már bélelt kémény, azoknak erre nincs szükségük. Nem derült ki, hogy milyen technológiával történik a bélelés. Ha nincs szerencsénk, lehet, hogy semmi értelme nem lesz, mert totál új, méregdrága acélbélést kell később készíttetni, a ventilátorokat meg fizethetjük…
- Nem bélelnek semmit, kifizetik a kéménybélelés költségét mondjuk mai áron a magasításokra, és megoldják valahogy, hogy a szomszéd házból kapják az energiát a ventilátorok. Így viszont nem lesznek érdekeltek azok karbantartásában, stb., ami nem biztos, hogy jó ötlet.
- Az érintett lakásonként megalkuszunk velük, hogy a saját jövőnk vonatkozásában mit vállalunk. Ez azért nehézkes, mert a ventilátorok egy részét ők, a másik részét mi üzemeltetnénk. (Ha egyáltalán belemennek.)
- Egyéb, ha valakinek van jobb ötlete…
Arra kérek mindenkit, hogy ne telefonon keressen, hanem a cikkez írt hozzászólásban mondja el a véleményét, hogy az gondolatébresztő legyen a többiek számára, hogy a várható közgyűlésen ne felfordulás, hanem a lehetőségekhez mérten megalapozott munka legyen.
SP leveléből:
A szomszédos épület magasítása miatt lettek használhatatlanok a ti kéményeitek. Aki építette a magasítást addig nem kaphat lakhatásit, amíg az ellehetetlenült kéményeket rendbe nem hozta. Ez a saját beruházásának része, ahhoz hozzátartozik, ő fizet.
Új áramkörre vagy körökre kell kapcsolni az új ventillátorokat és kérni kell rá mérőt is. A szerződést úgy kellene megfogalmazni, hogy minden üzemeltetési, karbantartási költséget viselje az aki a magasítás beruházója.
Az összes költséget fizesse a szomszéd, ne csak a bélelését, az összes anyag és munkadíjat.
a.) Vannak a hagyományos depressziós vagy gravitációs kémények. Ezek átmérője és magassága határozza meg a keletkező huzat nagyságát. A rendszerük lehet száraz és nedves. A nedves kéményben az égéstermék kondenzálódhat is, azaz 50 oC alá is lehűlhet, a kondenzátum végig folyik a kémény belső falán, de az anyaga bírja pl. rozsdamentes acélból készült.
b.) Vannak zárt égésterű kazánokhoz alkalmas rendszerek. Ezek távozó füstgáz hőmérséklete bőven 100 oC fölött van. Ezek csak zárt égésterű, de még nem kondenzációs készülékek. Ezen kémények túlnyomásos rendszerűek. 200 Pa nyomást kell kibírniuk.
c.) Vannak kondenzációs kazánokhoz alkalmas rendszerek. Ezek távozó füstgáz hőmérséklete 53 oC alatt van. Ezek belső hőcserélője olyan, hogy a harmatpont alá lehűti a füstgázt. A kondenzáció után felszabaduló belső, rejtett hőt is hasznosítja a készülék. Viszont ez állandóan nedves üzemet jelent. Az égésterméket PPS műanyag, alumínium vagy rozsdamentes acél csövön vezetik el. Van még persze a samott is, ilyen a Schiedel és Leier kémény. És persze van még a furan-flex, ami hőre keményedő műanyag és kondenzációs üzemre feltétlenül alkalmas.
A b.) és c.) rendszerű kémények tovább oszthatók szétválasztott és nem szétválasztott rendszerre. A szétválasztott rendszernél külön csövön érkezik az égési levegő pl. a légudvarból és a meglévő kéménybe húzott műanyag csövön pedig távozik az égéstermék. Ezen rendszerekből is sokféle létezik aszerint, hogy a ventillátort hova helyezik el a készülékben. Van A, B és C típusú gázkészülék. Az A-nak nincs kéménye, B a hagyományos és C a zárt égésterű készülék. Mellékelem a gázos GMBSZ-ből az ide vonatkozó néhány oldalt.
A furan-flex szétválasztott rendszerben alkalmazható és műanyag csövön bevezethető az égési levegő.
Már írtam, hogy pps műanyag csővel az égési levegő bevezethető és pps csővel a kondenzációs kazán égésterméke elvezethető.
A nem kondenzációs turbós kazánok részére a magasabb hőmérséklet miatt inkább alumíniumot vagy rozsdamentes acélt javasolnak.
Ahhoz, hogy adott kürtőre több készüléket is rá tudjanak kötni, fent megszívják ventilátorral. Így több lakás is ráköthető.
Tisztelt Lakótársak!
Meglátásunk szerint ha a szomszéd épületben megkérdezésünk és hozzájárulásunk nélkül olyan átalakításokat végeznek, amelyek a Papnövelde u. 2. számára költségnövekedést okoznak, akkor azt 100%-ban nekik kell állni.
Semmiféle ajándék kéménybélelés vagy egyéb mézesmadzag nem indokolja, hogy házunk lakói a nyakukba vegyék a kéménymagasítás plusz a kéményekbe szerelt ventillátorok üzemeltetésének és karbantartásának költségét csak azért mert a szomszédok madasabb házat szeretnének.
A szomszéd háznak írásban kell vállalnia, hogy minden, az átalakítással járó kárt/többletköltséget ők állnak, beleértve a villanyszámlákat, kéménymódosítási költséget (a bélelést nem, az a mi költségünk), a ventillátorok fenntartási, karbantartási, üzemeltetési költségét stb… Ha nem lehet áramot vezetni a ventillátorokhoz a szomszéd épületből – semmi gond. Vegyenek egy villanyórát, amely a plusz áramfogyasztás méri, kössék a mi hálózatunkra és a fogyasztását rendszeresen fizessék. Természetesen az óra is az övék maradna, annak minden jelenlegi és jövőbeli költségvonzatával egyetemben.
A fent említett költségeket mindenképp a szomszéd háznak és nem valami kivitelező cégnek kell vállalnia, a cégek ugyanis hajlamosak eltűnni/megszűnni ha „nem kedvez a gazdasági helyzet”.
Remélem, Önök is úgy látják, hogy a pénzünknek jobb helye is van mint a szomszédaink ötleteinek finanszírozása.
Üdvözlettel:
Divon, I./13.
Tisztelt Tulaldonosi Közösség
Javaslom : A Veres Pálné utcai építö közösség adjon írásos ,szakmailag alá támasztott,ajánlatot . esetleg többféle kidolgozásban,és arra majd adunk választ.Ha dokumentumok helyett .csak az ÜZENGETÉS szinjén maradunk választ se tudunk adni.
Üdv. Kocsor Antal