Press "Enter" to skip to content

Ház bejárás 2012.06.07.

2012. június 7-én Lipcsei Zoltánnal az Orepbau Kft. tulajdonos ügyvezetővel és Hegedűs Ádám műszaki vezetővel a tetőtől a pincéig bejártuk a házat, hogy felmérjük az állagát, megállapítsuk, az elvégzendő feladatok fontossági sorrendjét.

Megkérek mindenkit, hogy nézze végig a listát, és tegye hozzá azt, amit kihagytunk, illetve örömmel veszünk bármilyen megjegyzést, hozzászólás vagy email formájában, ami előre viszi közös ügyünket.

  • A padlás szerencsére galambmentes, viszont elég sok az építési törmelék, szemét, amit el kellene takarítani.
  • A világító ablakot a fegyelmezetlen kilépők széttaposták, meg kellene csináltatni.
  • A padláson, a feljárótól jobbra van egy tekintélyes terület, ott érdemes lenne kialakítani egy (vagy több) helyiséget, amit közösségi célokra lehetne használni. (Távolabbi terv.)
  • Be kell szerezni új tűzoltó készülékeket, mert a padláson találhatók régen lejártak. Meg kell vizsgálni, hogy mi a minimális elvárás mennyiség (emeletenként egy?) és típus (por, habbal oltó…) tekintetében, és azokat hol lehet beszerezni? Talán valamilyen nagykerben érdemes körülnézni? A Tűzoltóság egy előre bejelentett ellenőrzés során büntethet ezek hiánya miatt, és azért is, ha a közös területeken éghető anyagot találnak (2-300 ezerre). (Ha tűz van, a szemben levő Sercliből lehet tűzoltó készüléket hozni, de ha nincs nyitva, gond van…)
  • Ha a padlástér hasznosításán gondolkodunk, ám tekinteni kell a „beépíthetőségi rátát”, ami az utóbbi időben szigorodott.
  • A cserepek mállanak, ez nagy probléma.
  • Szinte az össze kúpcserép kilazult a helyéről. Az alóluk kihullott vakolat veszélyeteti az udvaron, utcán tartózkodókat.
  • A kémények nincsenek olyan katasztrófa állapotban, mint gondoltuk, elég csak részben visszabontani őket, mert nincs vízorr a fedőlapok alatt, és a visszafolyó víz elmállasztotta a felső téglasorokat. Az a baj, hogy a pályázatra beadott anyagban csak a kémény renoválás szerepel. Ha mást is abból az összegből csináltatunk meg, azt a műszaki ellenőrrel egyeztetni kell – ha egyáltalán lehet ilyet tenni.
  • A kéményseprő járdákat ki kell cserélni fémből (horganyzott lemezből) készültekre, a tetőn elhagyott kábelek és felesleges TV antennák vannak.
  • Az ereszcsatornát fedő háló több helyen be van szakadva, ami akadályozza a víz elvezetését, javítani kell.
  • Nagyon fontos, hogy a szomszéd házban az emeletráépítés miatt nálunk átépített kémények és csatlakozó berendezések megnyugtatóan rendbe legyenek hozva, mielőtt a lakhatási engedélyt kiadják. Még Egyeki Zsolt korábbi levelére sem reagáltak. A legokosabb az lenne, ha megbíznánk egy profi épületgépészt, aki megvizsgálná, melyik kémények üzemelnek egyáltalán. Lehet, hogy egy csomóra már most nincs szükség, és a méregdrága kéménybélelés helyett a fűtés korszerűsítés az érintett lakásokban jobb ötlet lenne.
  • Le kell takarítani a tetőről a törmeléket, mert mind az utcafronton, mind az udvarin veszélyesek lehetnek egy nagy viharban.
  • Az alsó sorban a cserepek kilazultak, és túlnyúlnak az ereszcsatornán. A lécekhez kellene erősíteni (átfúrni és odadrótozni vagy szegelni) őket.
  • Néhány helyen az antennákat eltávolították, a rúd helyé folyik be az esővíz.
  • Meg kéne vizsgálni, hogy a UPC-t érdemes-e visszahozni a házba, mert műemlékek esetén be kell vésniük a falba a kábeleket, és helyre kell állítaniuk a falfelületet. Ha ezt össze lehetne kötni a kábelrengeteg eltüntetésével, ami nagy mértékben emelné a ház esztétikai színvonalát. Meg kell vizsgálni, hogy a telefon, kapucsengő, kábel TV (ami már nincs) drót nélküli hálózattal kiépíthető-e. Ha igen, akkor felesleges a bevésés, és az összes ronda drót eltüntethető lenne.
  • A második emeleten hullik a vakolat, az eresz mögött átfolyó esővíz folyamatosan áztatja több helyen a falat, mert a cserepek nem lógnak bele a csatornába. Legalább le kellene verni addig, ameddig meg nem csináltatjuk. Vajon a leverésen kívül még mit kell vele csinálni? Elég rávakolni?
  • Félemeleten átázott falat a lépcsőházban ki kell javítani, és a kárszám alapján a biztosítóval ki kell fizettetni.
  • A vízorr (vízelvezető profil) helytelen kialakítása miatt ázik a folyosó alsó része, javítani kell.
  • A belső pinceablakokat is ki kellene nyitni, hogy jobban szellőzzön a pince, hogy ezzel is csökkentsük a fölszinti helyiségek nedvesedésének lehetőségét.
  • A kapubejárót ki kell festeni, nagyon le van pusztulva.
  • A kapu behúzó szerkezet rossz, javítani kellene, vagy legalább beállítani.
  • A pincében a kemence mögötti tárolókat el kellene bontani, hogy jobb legyen a rálátás a műemlék kemencére. Ezeket a rekeszeket nem használja senki.
  • Az árkádot ki kell festeni, a világítást meg kell javítani, a Vari-Coord vitrinjeit le kellene takarni, hátha tudjuk valamire használni a területet, például egynapos galériát nyitni.
Erre a linkre kattintva egy galériában megtekinthetik a bejárás során készített fényképeket.
A feladatok elvégzésére árajánlatokat kérünk, melyek a további cikkekben olvashatók. Örömmel vesszük, ha megbízható szakembereknek továbbítják ezeket, hogy a több ajánlat közül tudjuk a legjobbat kiválasztani.

Be First to Comment

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

Ez az oldal az Akismet szolgáltatást használja a spam csökkentésére. Ismerje meg a hozzászólás adatainak feldolgozását .